سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه طبق قانون جدید⚖️【سال 1404】

اغلب مالکان برای باز پس گیری ملک خود از افراد سودجو و یا مستاجرینی که بر خلاف قرارداد عمل می کنند و یا موعد قرارداد آن ها به پایان می رسد اما همچنان ملک را به مالک تحویل نمیدهند، برای دریافت حکم تخلیه طبق قانون اقدام می کنند. اما سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه کدام است؟ اینجا در این مقاله سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه را از زوایای متفاوتی از نظر می گذرانیم. تا سوالی در ذهنتان باقی نماند. با ما همراه باشید.

حکم تخلیه

بهترین وکیل ملکی در تهران اذعان می دارد برای بررسی سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه لازم است تا ابتدا با ماهیت و کاربرد حقوقی این حکم آشنا شویم. لذا در تعریف ماهیت حکم تخلیه عنوان می دارد که ، روابط بین موجر و مستاجر با قرارداد اجاره تعیین می شود. قانونگذار برای مواردی که هر کدام از طرفین قرارداد به تعهد خود عمل نکنند راهکار های قانونی را تعیین می کند. که یکی از آن ها حکم تخلیه است و معمولا برای زمان عدم تعهد توسط مستاجر از این راهکار ستفاده می شود. این حکم در موارد ذیل کاربرد دارد:

• زمانی که مدت زمان اجاره طبق قرارداد تعیینی میان مالک و مستاجر به اتمام می رسد ولیکن مستاجر همچنان برای تخلیه ملک اقدام نمی کند.
• اگر مستاجر به مدت سه ماه از موعد پرداخت اجاره، هیچ مبلغی را به مالک پرداخت نکند.
• مستاجر از ملک مورد اجاره برای اعمال غیرمشروع و غیراخلاقی استفاده کند.
• مستاجر ملک مورد اجاره را به دیگری اجاره و یا انتقال دهد.

ماهیت این حکم را شناختیم. سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه توسط موجر بحثی است که در قسمت های بعدی به آن می پردازیم. با ما همراه باشید.

سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه

برای آنکه سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه را بدانیم، لازم است تا ابتدا با روش های حال حاضر و موجود آشنا شویم. سپس نتیجه گیری نماییم که کدام راه، سریعتر است؟ روش های اخذ حکم تخلیه در حالت کلی غبارت اند از:

• ثبت اسناد و املاک: برای حکم تخلیه از این طریق باید قرارداد رسمی موججود باشد. بعد از مراجعه به این سازمان و طی مراحل قانونی که در عرض 48 ساعت انجام می شود، نامه تخلیه به مستاجر ابلاغ می شود. که نهایت فرصت برای تخلیه ملک از این طریق 3 روز می باشد.
• شورای حل اختلاف و دادگاه: اگر موجر از طریق این مراجع قانونی اقدام کند لازم است که مدارک و اسناد مربوطه را به همراه دادخواست دریافت حکم تخلیه به دادگاه ارائه دهد. بعد از طی مراحل قانونی در صورت وجود شرایط لازم، حکم تخلیه صادر می شود. سپس طی 24 ساعت به مستاجر ابلاغ می گردد. در این حالت نیز به مستاجر 3 روز فرصت می دهند تا ملک را تخلیه نماید. که این راه را به عنوان سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه می شناسیم.

سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه چگونه است؟

در اولین مرحله به عنوان سریع ترین راه گرفتن حکم تخلیه طبق قانون، موجر باید برای تنظیم دادخواست مربوطه اقدام نماید. اما مراحل بعدی از قرار زیر است:

• در مرحله دوم لازم است که موجر در سامانه ثنا ثبت نام نماید . تا از این طریق بتواند مراحل و حکم های ابلاغیه از سوی مراجع قضایی را دریافت کند.
• موجر دادخواست تنظیمی را از طریق مراجعه به یکی از دفاتر خدمات قضایی ثبت می کند. این سامانه نیز اقدامات لازم برای ارسال دادخواست به شورای حل اختلاف را انجام می دهد.
• بعد از ارجاع دادخواست، در صورت وجود شرایط لازم، شورا حکم تخلیه را صادر می کند.
• با مراجعه و حضور موجر حکم صادره اجرا می شود.

ذکر این نکته در مورد سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه نیز حائز اهمیت است که در صورت درخواست مستاجر، شورا به مدت یک ماه برای تخلیه ملک به مستاجر مهلت می دهد. البته قابل ذکر است که این مهلت تنها یک مرتبه امکان پذیر می باشد.

سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه چه شرایطی لازم دارد؟

در نظر بدارید که شورای حل اختلاف به عنوان سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه ، به درخواست هایی رسیدگی می کند که قرارداد اجاره عادی آن به امضای دو شهود برسد. همچنین در آن مدت زمان شروع و پایان قرارداد، و مبلغ رهن و اجاره آن ذکر شود. به عبارتی دیگر به سرانجام رسانیدن حکم تخلیه در کوتاهترین زمان ممکن از طریق شورا مستلزم وجود شرایطی از قرار ذیل است:

• قرارداد اجاره کتبی باشد
• مدت زمان، شروع و پایان در قرارداد ذکر شود.
• مبلغ رهن و اجاره در قرارداد ذکر شود.
• در ذیل قرارداد علاوه بر امضای موجر و مستاجر، امضای دو شاهد نیز موجود باشد.
• مدت قرارداد به اتمام برسد.

با جمیع شرایط بالا ف مراجعه به شورا را می توان به عنوان سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه شناخت.

سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه چه مدارکی لازم دارد؟

در مقالاتی که بررسی می کنیم، برای هر روند حقوقی و کیفری، مدارکی را خاطر نشان می کنیم که برای پیشبرد پرونده تان لازم است. در این بخش نیز قصد داریم تا به مدارکی اشاره نماییم که اگر می خواهید از سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه وارد شوید تا بتوانید نتیجه مطلوب را کسب نمایید، به آنها نیاز دارید. این مدارک عبارت اند از:

• سند مالکیت موجر
• ارائه قرارداد اجاره ای به دلیل اتمام تاریخ قرارداد و یا حق فسخ از جانب موجر
• در موارد دیگری علاوه بر عدم پرداخت اجاره بیش از سه ماه و یا پایان مدت زمان قرارداد، اثبات این که موجر از اجازه استفاده به روش سابق انصراف می دهد نیز الزامی است. که برای این مورد اثبات از طریق اظهارنامه امکان پذیر می باشد.
• فیش های واریزی مستاجر برای اثبات پرداخت اجاره و یا کسر از اقساط اجاره
• در صورت ورود خسارت از جانب مستاجر، اثبات این مورد به منظور دریافت هزینه خسارت.

سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه چقدر طول می کشد؟

به عنوان یک جمع بندی در مورد مدت زمانی که به عنوان سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه باید در نظر بداریم، باید بگوییم که بعد از ارائه درخواست موجر به مرجع ذی صلاح بلافاصله جلسه دادرسی با حضور مستاجر تشکیل می شود. بعد از آن با توجه به اظهارات طرفین و بررسی شرایط و اسناد موجود حکم تخلیه صادر می شود. اجرای آن نیز ظرف مدت یک ماه انجام می گردد. اما این امر ریزه کاری هایی دارد که بهتر است برای آنکه بتوانید بهتر آن را به سرانجام برسانید، از مشورت با یک وکیل ملکی متخصص غافل نمانید.

سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه چه نکاتی دارد؟

در این بخش می خواهیم به عنوان یک جمع بندی منطقی، نکاتی را مرور نماییم که در مورد سریعترین راه گرفتن حکم تخلیه باید همواره به خاطر بسپارید. این نکات به شرح ذیل اند:

• رسیدگی و پیگیری به درخواست حکم تخلیه براساس هر کدام از شرایطی که پیشتر به آن اشاره کردیم در صلاحیت شورای حل اختلاف و دادگاه محلی که ملک در آن واقع می باشد، قرار دارد.
• متقاضی می تواند برای هر کدام از درخواست های صدور حکم تخلیه و یا دستور تخلیه اقدام کند، به عبارتی دیگر صدور هر کدام از این دو مورد به انتخاب متقاضی بستگی دارد.
• در صورتی که قرارداد اجاره رسمی باشد مرجع صادر کننده حکم تخلیه، دفتر اسناد رسمی تنظیم کننده سند و اداره اجرای ثبت است.
• درخواست دستور تخلیه بدون نیاز به رسیدگی در مرجع قضایی و بدون حضور طرفین در صورتی که از شرایط مرجوع برخوردار باشد صادر می گردد.
• مرجع صادر کننده حکم تخلیه، دستور پرداخت مبلغ ودیعه و یا پیش را به حساب دادگستری و یا حساب شخصی مستاجر صادر می کند.
• حکم تخلیه جزو دعاوی غیر مالی محسوب می شود. سریع ترین راه گرفتن حکم تخلیه ؟ طبق قانون از طریق ارائه دادخواست در دفاتر خدمات قضایی می باشد.
• اگر مالک و یا موجر ادعا کنند که مستاجر اجاره معوقه خود را پرداخت نمی کند. یا این که به ملک خسارت وارد می کند، می تواند در این مورد با ارائه طرح دعوا به صورت مستقل و واریز مبلغ پول پیش به حساب دادگستری را توقیف نماید.